一、什麼叫未保存登記建物？為什麼有這種建築物？

二、房子沒有保存登記的影響

• 可能被當作違建拆除
• 沒辦法貸款
• 沒有權狀買賣不易

• 程序違建：只要補辦程序即可成為合法建物
• 實質違建：無法向地政機關登記，常見如頂樓加蓋、陽台外推、樓中樓、防火巷擴建等

三、未保存登記建物可以繼承嗎？

1.國稅局機關核發之遺產稅繳清或免稅證明書影本

2.繼承系統表影本

3.遺產分割協議書影本

4.地方法院核發之拋棄繼承權證明文件影本（繼承人中有拋棄繼承者才需附上）

四、未保存登記建物申貸方式有哪些？

1.地政機關辦理保存登記

2.申請銀行「信用貸款」

3.申請民間建物抵押貸款

四、怎麼補辦保存登記？

• 申請人身分文件(必備)
• 曾於該建物設籍之戶籍證明文件
• 門牌編釘證明
• 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
• 繳納水費憑證
• 繳納電費憑證
• 未實施建築管理地區建物完工證明書
• 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
• 其他足資證明之文件。

1. 送件申請
2. 收費(按使用執照上所列工程總價千分之2計算)
3. 審查
4. 核定後公告，若有異議則補正
5. 準登
6. 登錄並列印書狀(書狀費每張80)

• 自行準備文件向地政機關提出申請
• 委由專業地政士(代書)協助申請
• 請建築師事務所協助繪製建物圖，並提出申請

五、關於未保存登記建物的常見問題

• Q如何辨識未保存登記建物所有權？
• A可至全國地政電子謄本系統，用所有權人姓名、身分證字號、統一編號或門牌地址來查詢，如果查無此建物，就可能是未保存登記的房子。

• Q未保存登記建物繼承注意事項
• A如果面臨未保存登記建物的繼承問題，稅務局建議，應先確認房屋實際坐落與房屋稅籍是否相符，如有不符要盡快核對確認，並辦理未保存登記建物名義變更，檢附繼承相關文件，到稅捐稽徵機關辦理變更納稅義務人。

• Q未保存登記建物可以買賣嗎？
• A可以。未保存登記建物也是合法建築，可以自由買賣，如果想購買無保存登記的房子，要特別注意房子或土地是否有產權爭議，避免事後的麻煩。

• Q未保存登記建物可以拆除嗎？
• A可以。未保存登記建物的所有權，為當初原始興建人，若是想要拆除未登記之建物，需先取得原始興建人同意才可著手拆除；假如因為年代久遠，已經無法找到原始興建人，則可以徵求土地所有權人同意後，才能進行拆除的程序。

• Q未保存登記建物可以辦二胎嗎？
• A不行。未保存登記建物連辦一順位房貸都很困難，基本上沒有銀行或民間貸款願意辦理二胎房貸。

• Q產權登記很重要嗎？
• A很重要，產權登記是保障屋主的權利，日後如遇到房產糾紛，可以此證明房子的歸屬，所以最好一開始就登記清楚。

• Q 未保存登記建物可以補登記嗎？
• A可以。只要備妥證明文件，隨時都能向地政機關提出補辦建物登記，整個辦理流程約需15個工作天。

一、什麼是銀行勞保貸款？

二、銀行勞保貸款額度

銀行勞保貸款額度試算50000 × 22 ﹦1,100,000 6,000,000 ÷ 22 ﹦272,727

三、銀行勞保貸款利率

銀行勞保貸款利率試算一段式利率：貸款利率3.50%，月付6,720元，總利息支出64,473元。 兩段式利率：貸款前三個月利率0.68%，月付6,097元；第四個月起3.86%，月付6,777元。整個貸款期間的平均利率為3.63%，總利息支出67,201元。

一、中古機車貸款介紹

• 購車貸款
• 中古機車購車貸款是指，當你沒有足夠的錢，購買二手機車時，可以直接向中古機車行申請分期付款。也就是說，你可以先拿到並使用機車，之後再慢慢支付款項。
• 機車抵押貸款
• 中古機車抵押貸款就是，用你名下的中古機車作擔保，向貸款公司借錢的意思。中古機車貸款期間，你的二手機車仍可以繼續使用，但在貸款繳清前是不能轉售、過戶他人的。
• 二胎機車貸款
• 二胎機車貸款是第二筆機車貸款的意思，當你名下的中古機車已經有一筆二手機車貸款，但還有其他的資金需求，只要原貸款繳滿6期，符合條件就可辦理二胎機車貸款。

二、中古機車貸款利率&額度

三、中古機車貸款好過嗎？申請條件有哪些？

1. 中古機車貸款申請條件

• 18 ~ 65歲之中華民國國民
• 機車持有人
• 有收入來源
• 無重大信用瑕疵

2. 中古機車貸款沒過原因

• 中古機車車齡過高
• 雖然中古機車貸款沒有車齡限制，但如果真的車齡太高，例如超過10年的二手機車，且申請人條件又不太好的話，你的二手機車貸款還是有可能被婉拒，這時候建議主動提供薪轉證明來提高貸款過件率。
• 嚴重信用問題
• 如果你的信用瑕疵情形，只是信用卡費未全額繳清、負債比較高、貸款遲繳紀錄等，都還是有機會申辦中古機車貸款；但如果你的信用狀況已經差到有：法院支付命令、法院強制扣薪、本票裁定等情形，可能就無法辦理二手機車貸款。
• 融資公司還款紀錄差
• 如果你過去曾向融資公司辦理過其他貸款，如汽機車貸款、手機貸款或商品貸款，且有遲繳記錄或未繳記錄，基本上是沒辦法再跟融資公司辦理中古車貸款及其他貸款的。

四、中古機車貸款申請方式

1. 中古機車貸款管道比較

• 融資公司
• 融資、融資（融資數位）、融資三大上市融資公司是最常見的中古機車貸款管道，不僅公司規模與銀行相近、安全性較高，融資公司的中古機車貸款利率也較親民。
• 當鋪
• 早期當鋪的中古機車貸款都需要扣留機車，現在則有免留車的中古機車貸款方案，只不過利率也會比較高一些。按當鋪法規，貸款年利率最高不得超過30%，而當鋪大多採月息計算，一定要記得換算年息是多少，以免被收取超額利息。
• 民間借貸
• 一般買中古機車時，車行也會提供二手機車貸款服務，有些是仲介其他貸款公司辦理、有些則是車行自己貸給買方（私人借貸）。如果是跟車行、民間借貸公司（例如代書、國際行銷公司、資產管理公司）辦理中古機車貸款，務必確認清楚計息方式、收費項目及合約內容，以免受騙上當。

2. 中古機車貸款申請流程

1. 申請：可透過電話、LINE、FB、線上填單的方式和我們聯絡，好事貸車貸業務會協助你準備相關資料。
2. 審核：送件到融資公司後，最快2小時完成審核，貸款通過後會一併告知核貸額度跟利率。
3. 對保：確認要辦理中古機車貸款後，會有專人和你約時間地點簽約對保，並到監理站辦理機車動保設定。
4. 撥款：完成中古機車動保設定後，最快隔天就會撥款到你指定的帳戶。

五、中古機車貸款Q&A

• Q1中古機車貸款優缺點？
• A1中古機車貸款的優點是，審核比銀行貸款寬鬆，一台機車就能輕鬆貸到55萬資金；但中古機車貸款也有缺點，就是貸款利率較高，約在13%~16%之間。

• Q2中古機車貸款過件率高嗎？
• A2高，中古機車貸款過件率比銀行信貸、車貸高，不論是負債比過高、信用評分低於600分或是信用空白，只要名下有二手機車，都還是有機會申請中古機車貸款。

• Q3中古機車貸款車齡最多幾年？
• A3沒有特別限制，基本上申請中古機車貸款，不限車齡皆可申辦。但如果你的二手機車車齡超過10年以上，建議提供薪轉明細或條件較好的保證人來提高過件率。

• Q4中古機車貸款多久撥款？
• A4三個工作天，一般申請中古機車貸款，從送件申請到撥款約需3個工作天。如果急需資金，可以在申請二手機車貸款時，告知好事貸車貸專員，我們會盡量幫你以急件處理，最快可在2個工作天內完成撥款。

• Q5中古機車貸款評價都是真的嗎？
• A5不一定，有些貸款公司可能會灌水中古機車貸款評價，或者將對自己不利的評價隱藏。因此在挑選中古機車貸款管道時，除了要上網看看貸款公司的評價之外，在諮詢時也可以多多觀察，申辦前記得多詢問，並詳閱合約內容，避免上當。